公积金.公积金房贷就一定比商业贷款好?

浏览量:766 发布于:2020-05-22

时间匆匆流逝,转眼间又有不少的朋友快到买房安居的年龄。不管是家里人、伴侣的要求、还是想投资房产的原因。相信朋友买房都会选择贷款的方式去购置,毕竟不是谁都能短时间之内拿出一大笔钱,而不影响自己的资金计划。

说到贷款买房,可能大多数人都会倾向于公积金贷款。原因也很简单,公积金贷款真的很便宜,利率仅仅是3.25%。反观,商业贷款的首套房都已经是超过了基準利率了。如果是理论上这样算当然没问题,但买房从来就不是只算那个利率更便宜这幺简单。

从房价来看

一句话,槓桿率太低。哪怕只是首套房,纯商贷也比纯公积金贷款更好。纯商贷至少能换个更大点的房子来住,公积金贷款的苛刻条件也多,不少人还要为此选择等待。一两年时间,对于楼市来说,变化太大。

鼠宝有个朋友,在北京买第一套房的时候,使用公积金贷款贷了80W,房子面积很小,等到想换房时,购房政策变了,认房又认贷。从而导致他即使是小房子改善需求,再换房时也难如登天!

公积金贷款对比商业贷款

如果你是玩短线,到手5年后就换房,那幺选择公积金贷款自然是会比较划算的。但事实上很多使用公积金贷款的人都是刚需,5年就换房的人还是相当少的。更别说现在热门城市的政策是「认房又认贷」了。

鼠宝总结:由此可见,公积金贷款未必比商贷好。最好的方式还是选择用商业贷款买房,再提取公积金还贷。而不是直接用公积金贷款买房,这样会损失太多优势与未来可能产生的收益。

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