公积金.严控之下楼市「怪象」:西安多家银行房贷利率上浮,多盘

浏览量:902 发布于:2020-05-22

近期,多地传出银行继续上浮房贷利率的消息,有个别城市首套房贷款利率在基準利率的基础上上浮高达30%。近日走访了解到,我市首套房与二套房的贷款利率在基準利率的基础上也有不同程度上浮。

房贷利率上调

最直观的影响就是

购房者每月需要还更多的房贷

对此,刚需表示受到了一万点伤害!

打个比方↓

以150万纯商业贷款为例

还款方式:等额本息(每月还一样金额)

贷款年限:30年

两者对比显示

30年利息要多还约8万余元

月供每月多还约224元

而对于那些

想继续贷款买房的人来说

毕竟公积金贷款要比商业贷款省一大笔钱!

打个比方↓

以100万元贷款总额为例

贷款年限:30年

两者对比显示

公积金3.25%的贷款利率,比商贷的4.90%要低3成

100万房贷30年总利息要省34万元!

每月月供要少955元

然而购房者得到的回应却是:

西安目前支持用公积金贷款的楼盘仅有39家,数量占所有在售楼盘的12%,而绝大多楼盘都是不支持公积金贷款的。

附表:

西安目前支持公积金贷款的楼盘名单

通过表格可以发现,这些支持公积金的楼盘中,「老弱病残」楼盘所佔比例也不小。而真实受购房者关注且地段稍不错的热门楼盘寥寥无几。

那幺问题来了:

而支持公积金贷款的楼盘却这幺少呢?

面对这种情况,方圆地产首席市场分析师邓浩志表示:

在目前放贷速度慢,贷款难的情况下,公积金受到「排挤」是理所当然的。随着银行收紧贷款,开发商也受到了资金周转的影响,因此在项目较多的情况下,开发商首先考虑的就是如何快速回笼资金。而公积金贷款因为手续繁琐,开发商并不愿意耗时间。

其实最主要的原因还是市场销售火爆!

数据显示,上半年西安全市商品房销售面积1138.80万平方米,总量为历史同期新高,同比增长32.0%。市场销售火爆,可售房源快速减少,部分项目开盘即售罄,市场呈现严重的供不应求态势。

而根据住房公积金管理规定:高层(电梯房)工程进度需要建到主体工程一半以上,开发商才能申请支持住房公积金贷款。如果是多层(楼梯房)需要封顶才能申请。

而上半年的西安楼市表现为:

大多数楼盘还未达到申请支持公积金贷款的条件

就已经卖完了!

开发商根本就没有申请公积金贷款的必要!

以前是房价蹭蹭往上涨,现在是房贷蹭蹭往上涨。

房价依然还没鬆动,买房却越来越难了。

对于本次利率上浮你怎幺看?

欢迎评论留言!

再做个小调查

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三秦房产网综合整理

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